美国投资移民EB5乡村项目无排期，但需警惕盲目追风热潮！

   在美国，合法身份是每一个华人心目中的头等大事！自从投资移民新法出台之后，在国内市场中乡村项目的成为大家关注的重点。这也难怪，同样是投资移民，比起上十年的排期，无排期必然更香。美国投资移民乡村项目有两个优势，吸引了中国投资人的关注：预留签证配额多一倍；新法规定优先审批，虽然这个优先究竟怎样被落实没有明确的尺度；可以说以目前的政策来看，乡村项目集万千宠爱于一身，但是也有个最大的问题，那就是项目本身。

   回顾过去十年EB-5的发展热潮中，几乎90%以上的项目，都是在大都市的房地产开发项目。这也是，几乎所有区域中心们最擅长干的活。对于区域中心们而言，一个房地产项目，如何评估项目可行性，如何评估贷款风险，如何评估还款可能，都有一套成熟的标准和流程。对于都市的房地产开发商们而言，也早已经接受了EB-5这样的融资渠道。双方一拍即合，讨价还价也好，携手同行也好，都已经轻车熟路。

   但是，在乡村，区域中心们大多两眼抹黑，既不清楚项目在哪里，谁需要融资，更不清楚如何评估一个项目。乡村的项目方们也一样，他们的融资渠道中本没有EB-5这个词汇，又如何会想到去找EB-5资金。这就是美国典型的都市Wall Street和乡镇的Main Street的差异，套用中国话就是，城乡两级体制。这不是一个优劣的问题，但是各自有各自的游戏规则，融资规则、融资渠道、项目开发方式等等的明显差异。这么多年来习惯了开发都市房地产项目的区域中心们，很难一下子推出经过审慎评估的乡村项目。在乡村地区，他们既需要，摸清楚那些需要融资的优质项目以及融资条件等，同时也需要在项目所在地有自己的区域中心。

   因此，在短短的1-2年之内，很难看到经过审慎评估的优质的乡村项目大量涌现出来。相信，绝大多数还在继续EB-5项目运作的区域中心们，都在动开发乡村项目的脑筋。但是，短期之内，绝大多数区域中心们都会心有余而力不足，或者就是草草上马，抢占市场再说。

   在此，律所也提醒新投资人，区域中心们需要时间学习怎样去乡村寻找开发项目，需要去申请新的区域中心或者扩大自己的经营地域去乡村地区布局，投资人们自己也需要谨慎评估，不要为无排期而盲目选择乡村。排期虽然事大，但是项目是所有成败的基础。